Đón sóng cơ hội mới – đại kim định công mở rộng

Vị trí trung tâm – Kết nối toàn khu Nam Hà Nội

Một siêu dự án vị trí Trung Tâm Đất Vàng giữa Thủ Đô đã được “đánh thức”!
Ngày 26/11/2018, UBND TP. Hà Nội chính thức phê duyệt đồ án điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết mở rộng phía Bắc và Tây Bắc Khu đô thị mới Đại Kim – Định Công tỷ lệ 1/500.

CHỈ ĐẠO MỚI NHẤT TỪ TP HÀ NỘI – TÍN HIỆU TĂNG TỐC – Thúc đẩy và tháo gỡ khó khăn theo kết luận họp UBND TP Tháng 4/2025:

Yêu cầu quận Hoàng Mai hoàn tất GPMB làm đường trước 15/5/2025
Yêu cầu Ban QLDA hoàn tất gia hạn hợp đồng BT trước 10/5/2025
Giao Sở Xây dựng và các ngành đẩy nhanh tiến độ thi công tuyến Vành đai 2.5 & hầm chui Giải Phóng
Giao các sở báo cáo tình hình dự án Đối ứng

⏳ Chính thức kích hoạt hạ tầng “đầu rồng” – mở lối cho giá trị dự án bật tăng mạnh mẽ trong giai đoạn tới.

z6624037341856 457992657a5162e4fea68b469eb3ab5b

Đăng ký tư vấn ngay

Vị trí dự án

Dự án Đại Kim – Định Công Mở Rộng nằm tại vị trí đắc địa phía Nam thủ đô Hà Nội, ngay trung tâm hành chính – giáo dục – y tế của quận Hoàng Mai, và được bao quanh bởi hàng loạt trục giao thông huyết mạch của Thủ đô.

VỊ TRÍ TRUNG TÂM – LIÊN KẾT VÙNG HOÀN HẢO – KẾT NỐI GIÁ TRỊ TƯƠNG LAI

Vị trí chính xác: Ngã ba Nguyễn Xiển – Định Công – Vành đai 2.5 (thuộc địa giới hành chính phường Đại Kim, giáp ranh phường Định Công)

KẾT NỐI GIAO THÔNG THUẬN LỢI

Dự án sở hữu mạng lưới giao thông hoàn chỉnh, giúp cư dân dễ dàng di chuyển tới các khu vực trọng yếu:

Cách Hồ Hoàn Kiếm (trung tâm Hà Nội): ~6.9km – khoảng 15 phút lái xe.
Cách KĐT Linh Đàm: ~2.5km
Cách Khu đô thị Times City – Vĩnh Tuy: ~4.5km
Cách Bến xe Giáp Bát: ~3km
Kết nối trực tiếp tuyến Vành Đai 2.5, Nguyễn Xiển, Giải Phóng, Kim Giang, Trường Chinh, Đại La, Minh Khai

Đặc biệt, khi tuyến Vành đai 2.5 hoàn thiện, sẽ mở ra trục kết nối xuyên tâm từ Đầm Hồng đến Quốc lộ 1A, giảm thiểu thời gian di chuyển và gia tăng giá trị bất động sản vượt bậc.

Tổng quan dự án

KĐT Đại Kim Định Công nằm trên trục đường vành đai 2.5, là dự án đối ứng cho tuyến đường Vành Đai 2,5 đoạn đường từ Đầm Hồng đến Quốc lộ 1A có tổng vốn đầu tư là 1.300 tỷ đồng cùng với độ dài 2,06km. Dự án đường vành đai 2.5 nhằm mục đích nâng cấp hạ tầng giao thông cho khu vực Đại Kim và Định Công cũng như kết nối các khu đô thị xung quanh lại với nhau. Đây được xem là một nơi ở lý tưởng, rất đáng sống, có thể được xem là “London thu nhỏ giữa lòng Hà Nội”.

Tên dự án: Khu đô thị mới Đại Kim – Định Công

Địa chỉ: Phường Đại Kim, phường Định Công, quận Hoàng Mai

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Xây dựng Công trình Hoàng Hà

Tổng diện tích: 110.79 ha

Dân số (dự kiến theo quy hoạch): từ 3500 đến 4000 người

Đất làm đường khu vực: 34.220 m2 tỷ lệ 30,89%

Đất làm đường nội bộ chính: 5.735 m2 tỷ lệ 5,17%

Đất công trình công cộng chức năng hỗn hợp: 2.720 m2 tỷ lệ 2,46%.

Đất xây dựng nhà trẻ, mẫu giáo: 4.675 m2 tỷ lệ 4,22%

Đất cây xanh, hạ tầng kỹ thuật: 2.435 m2 tỷ lệ 2,2%

Đất xây dựng nhà ở cao tầng: 37.415 m2

Đăng ký tư vấn ngay

Pháp lý dự án Đại Kim Định Công

Cơ sở quy hoạch chi tiết – nền tảng pháp lý cốt lõi

Dự án KĐT mới mở rộng phía Bắc và Tây Bắc Đại Kim – Định Công có nền tảng pháp lý rõ ràng, được UBND TP Hà Nội phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 tại hai mốc quan trọng:

Quyết định số 88/2005/QĐ-UB ngày 17/6/2005: Phê duyệt quy hoạch chi tiết ban đầu, tổng diện tích 135,7ha, dân số dự kiến 20.000 người.
Quyết định số 6446/QĐ-UBND ngày 26/11/2018: Điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết 1/500 – cập nhật hiện trạng, dân số tăng lên 25.400 người, phân khu chức năng rõ ràng, hạ tầng đô thị đồng bộ, phù hợp định hướng phát triển hiện đại của quận Hoàng Mai.

✅ Đây là cơ sở pháp lý vững chắc để triển khai thu hồi đất, lập dự án đầu tư, giao đất, ký hợp đồng BT và thực hiện dự án.

Quyết định thu hồi đất và giao mốc giới

QĐ số 1060/QĐ-UB năm 2004: UBND TP Hà Nội đã thu hồi hơn 100 ha đất tại phường Định Công và Đại Kim, tạm giao cho Công ty Kinh doanh Phát triển Nhà Hà Nội tổ chức GPMB và lập phương án đầu tư.
Bàn giao mốc giới đã được thực hiện theo điều chỉnh 1/500, có sự phối hợp của UBND quận, Sở TNMT và chủ đầu tư.
QĐ số 2436/QĐ-UBND năm 2016: Phê duyệt khung giá đền bù GPMB với giá đất dao động từ 16 – 40 triệu/m² (tùy vị trí), làm căn cứ thanh toán BT.

⚠ Hiện nay, dự án chưa được giao đất chính thức nhưng toàn bộ cơ sở pháp lý để giao đất đã được thiết lập và đang được đẩy nhanh hoàn thiện.

Chấp thuận nhà đầu tư và giấy chứng nhận đầu tư

Chủ đầu tư được xác định là Liên danh Công ty Cổ phần Kinh doanh Phát triển Nhà và Đô thị Hà Nội – Công ty TNHH XDCT Hoàng Hà.
Các bên đã ký thỏa thuận liên danh, nhận GCN đầu tư thực hiện Đường Vành Đai 2.5 cũng là cơ sở để thực hiện dự án đối ứng KĐT Mới

Hợp đồng BT– Thanh toán – Điều chỉnh

Hợp đồng BT số 01/2014/HĐBT ký ngày 02/01/2014 giữa Sở GTVT và Nhà đầu tư, tổng giá trị 1.289 tỷ đồng.
Nhà đầu tư đã thi công gần 1.270/1.600m đường 2.5, Ngày 09/09/2025 đã gia hạn hợp đồng và điều chỉnh dự án BT để thi công nốt 350m còn lại.
UBND TP đã có chỉ đạo bằng văn bản cho phép tiếp tục triển khai đồng bộ với Dự án hầm chui Giải Phóng – Kim Đồng.
Phương án thanh toán BT bằng quỹ đất đối ứng chính là KĐT Đại Kim – Định Công mở rộng, đã được phê duyệt quy hoạch.

co nen mua du an dai kim dinh cong mo rong 1

Thanh tra – Kiểm toán – Xử lý tố cáo

Dự án đã được Thanh tra Thành phố – Sở Xây dựng – Sở KHĐT – Sở GTVT… thanh kiểm tra nhiều lần.
KLTC 121/KL-UBND năm 2024 khẳng định:

“Dự án chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư, chưa giao đất chính thức việc các giao dịch hợp tác đầu tư mang tính dân sự – cần được tôn trọng quyền tự do cam kết giữa các bên.

Đánh giá pháp lý tổng thể

Hạng mục pháp lý

Phê duyệt Quy hoạch chi tiết 1/500
QĐ thu hồi đất và mốc giới
Chấp thuận chủ đầu tư
Hợp đồng BT và quỹ đất đối ứng
Kết luận Thanh tra
Giao đất chính thức

Trạng thái hiện tại

Hoàn tất
Hoàn tất ( xử lý giao đất chính thức)
Có liên danh, có GCN đầu tư
Có hợp đồng, đang điều chỉnh và gia hạn
Rõ ràng, không có dấu hiệu vi phạm
Đang chờ hoàn thiện hồ sơ

Xem tiếp

Mặt bằng dự án

z6626305728233 8d9a6bdc0917f37aa431872b059f1436

Dự án Khu đô thị mới Đại Kim – Định Công mở rộng được quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, sở hữu mặt bằng tổng thể bài bản, hiện đại và đồng bộ. Toàn bộ khu đô thị được phát triển xoay quanh hồ điều hòa trung tâm rộng lớn, tạo điểm nhấn cảnh quan và điều hòa không khí cho toàn khu.

Hệ thống giao thông được thiết kế khoa học với các tuyến đường: Đường vành đai 2.5, Đường hè 40m Nối Đầm Hồng- Kim Đồng- Tân Mai; Trục chính Dự Án đường hè 30m kết nối đường vành đai 2.5 sang Nguyễn Xiển Và Các trục đường nhánh chính trong KĐT: 21m, 17,5m, 13,5m,

Bám theo các trục đường trên được bố trí các phân khu chức năng rõ ràng, bao gồm: đất ở thấp tầng (liền kề, biệt thự), đất ở cao tầng (chung cư), công trình công cộng, thương mại – dịch vụ, trường học, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật.

Với vị trí trung tâm quận Hoàng Mai, hạ tầng hoàn thiện và pháp lý rõ ràng, dự án không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn trong giai đoạn quy hoạch đô thị Hà Nội đang được thúc đẩy mạnh mẽ.

Đăng ký nhận tư vấn

Để lại thông tin liên hệ, nhận tin tức mới nhất của dự án từ chúng tôi

Tiện ích liền kề – sống chuẩn thủ đô

Dự án thừa hưởng đầy đủ hệ thống tiện ích xung quanh chỉ trong bán kính 3 – 5km:

Giáo dục

Đại học Kinh tế Quốc dân, Đại học Bách Khoa, Đại học Xây Dựng
Trường Quốc tế Vinschool, Trường liên cấp Marie Curie
Nhiều trường công lập từ mầm non đến THPT trong khu vực

Đăng ký tư vấn ngay

Y tế

Bệnh viện Bạch Mai
Bệnh viện Đại học Y Hà Nội
Bệnh viện Vinmec Times City
Bệnh viện Y học cổ truyền TW

Thương mại – dịch vụ

Siêu thị Vinmart, Aeon Mall Giáp Bát (đang xây dựng)
Chợ Định Công, chợ Đại Từ, TTTM Times City
Hệ thống ngân hàng, nhà hàng, cà phê, gym, spa sầm uất

Công viên – giải trí

Công viên hồ Định Công
Công viên Yên Sở (lớn nhất Hà Nội, chỉ cách ~3km)
Chuỗi sân bóng, sân tennis, bể bơi trong và quanh dự án

Tiến độ dự án dự kiến – cập nhật mới nhất (2025–2027)

Giai đoạn	Thời gian dự kiến	Nội dung công việc cụ thể	Đơn vị chủ trì
1. Hoàn thành nghĩa vụ Hợp đồng BT	Đến cuối Q1/2026	– Thi công xong toàn tuyến đường 2.5 nối Quốc lộ 1A. – Hoàn tất nghĩa vụ xây dựng công trình BT theo hợp đồng đã ký	Chủ đầu tư (Công ty Hoàng Hà)
2. Báo cáo & xác nhận quỹ đất đối ứng	Tháng 6/2025	– Các Sở ban ngành (KH&ĐT, TNMT…) xác nhận quỹ đất giao cho CĐT (KĐT mới Đại Kim – Định Công Mở rộng) là đúng quy định đối ứng hợp đồng BT	UBND TP Hà Nội + Các Sở
3. Thủ tục xin phê duyệt đầu tư dự án đối ứng	Tháng 7–12/2025	– Chủ đầu tư nộp hồ sơ xin chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt quy mô – kế hoạch – năng lực – thời gian thực hiện – Có thể tốn 3–6 tháng (dự kiến hoàn tất cuối Q4/2025 hoặc Q1/2026)	Chủ đầu tư + Sở KHĐT
4. Thành phố ra quyết định GPMB – kiểm đếm	Q2/2026	– UBND TP giao Ban GPMB quận Hoàng Mai hoặc đơn vị được phân công thực hiện kiểm đếm, xác nhận hồ sơ đất, phương án bồi thường – Chủ đầu tư chịu toàn bộ chi phí GPMB	UBND Quận Hoàng Mai + Chủ đầu tư
5. Thực hiện công tác GPMB & bàn giao mặt bằng sạch	Q3–Q4/2026 (có thể kéo dài sang Q1/2027 nếu phát sinh vướng mắc)	– GPMB cuốn chiếu từng khu – Bàn giao đất thực địa theo từng đợt để chủ đầu tư triển khai theo QH 1/500 đã duyệt	Thành phố + Chủ đầu tư
6. Khởi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật – nhà ở	Từ Q1/2027 trở đi	– Ưu tiên làm hạ tầng kỹ thuật toàn khu (đường nội bộ, cấp thoát nước, điện…) – Sau đó sẽ thi công từng block nhà thấp tầng, liền kề, biệt thự… theo mô hình cuốn chiếu	(Công ty Hoàng Hà)
7. Dự kiến ký hợp đồng mua bán nhà ở (chính thức)	Cuối 2027 – đầu 2028	– Sau khi xây xong móng hoặc phần thô theo đúng quy định Luật Kinh doanh BĐS – Chuyển đổi từ hợp đồng hợp tác sang hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai	Chủ đầu tư + Người mua

Dự án đang ở giai đoạn “cửa ngõ triển khai” trên đây chỉ là tiến độ dự kiến thực tế sẽ phụ thuộc vào 2 nút thắt: Thời gian Thành Phố ra Quyết định giao đất chính thức, chấp thuận đầu tư và Tiến độ GPMB. Còn không phụ thuộc nhiều về khả năng tài chính của CĐT vì thấp tầng đa số đã huy động hết, chỉ cần dự án đến bước tiếp theo thì Khách Hàng sẵn sàng đóng góp.

Loại hình sản phẩm

Khu chung cư cao tầng

Mật độ cao, bố trí ven đường lớn

Khu liền kề, biệt thự

Tổ chức theo trục cảnh quan cây xanh

Nhà ở xã hội, tái định cư

278143748 1194360124660543 1926899098448865234 n 20220617023935 1

Bố trí riêng biệt, đảm bảo hạ tầng

Hệ thống trường học

Đầy đủ từ mầm non đến THPT

Cụm công trình thương mại – dịch vụ – bãi đỗ xe

Cụm công trình thương mại – dịch vụ – bãi đỗ xe hợp lý

Đăng ký nhận tư vấn

Để lại thông tin liên hệ, nhận tin tức mới nhất của dự án từ chúng tôi

Tin tức & hỏi đáp

Những rủi ro có thể gặp phải khi quyết định đầu tư vào dự án KĐT mới mở rộng Đại Kim – Định Công?

Rủi ro về quỹ đất & phương án thanh toán BT của Thành phố Dự...

Vì Sao Giá Đầu Tư vào Dự Án lại Rẻ hơn nhiều so với Giá thị trường cùng phân khúc?

Giá đầu tư hiện tại của dự án Khu đô thị mới mở rộng phía...

Vì sao việc mua bán, tìm hiểu dự án khu đô thị mới Đại Kim Định Công mở rộng lại khó khăn?

Trong thế giới đầu tư bất động sản tại Hà Nội thời gian gần đây,...

Xem tiếp

Dự án Đại Kim Định Công Mở Rộng