Pháp lý: Đang trong giai đoạn hoàn thiện, nhưng không phải là rủi ro cấm đầu tư
- Dự án chưa đủ điều kiện bán hàng, tuy nhiên đang được triển khai theo hình thức Hợp đồng hợp tác đầu tư – một hình thức huy động vốn không trái luật, miễn là minh bạch và có sự thỏa thuận tự nguyện giữa các bên. Do nguồn lực có hạn nên CĐT chọn phương án Hợp Tác WIN- WIN, Lợi Nhuận Cùng Hưởng – Rủi Ro Chia sẻ, và Khi Dự Án Thành Công thì chắc chăn ai cũng VUI.
- UBND TP Hà Nội chưa giao đất chính thức cho Liên danh nhà đầu tư (Cty CP Kinh doanh phát triển nhà và đô thị Hà Nội & Cty TNHH XDCT Hoàng Hà) tại khu vực đối ứng, nhưng dựa Hợp Đồng BT và những văn bản mới nhất hướng dẫn tháo gỡ khó khan thì Đây cũng là Cơ Sở Vững Chắc Khẳng định CĐT sẽ Thực Hiện Dự Án Đối Ứng
- Mọi khiếu kiện hiện nay đã được Thanh tra Thành phố vào cuộc xử lý theo Kết luận số 121/KL-UBND. Dự án đang được tái cấu trúc lại pháp lý, gia hạn hợp đồng BT, chờ phê duyệt điều chỉnh báo cáo nghiên cứu khả thi BC UBND TP Dự án Đối Ứng
Kết luận: Dự án không phải là “bánh vẽ”. Pháp lý đang trong tiến trình tháo gỡ tích cực, có thể xem như “một cánh cửa đang mở” cho những nhà đầu tư biết chấp nhận độ trễ để đổi lấy biên lợi nhuận cao.
Tiến độ và hạ tầng: Đang hồi sinh mạnh mẽ
- Tuyến đường Vành đai 2.5 đoạn Đầm Hồng – Quốc lộ 1A dài 1,6km đã thi công 1.270m, phần còn lại 350m đang được đề nghị gia hạn, phấn đấu hoàn thành đồng bộ trong năm 2026 để kết nối với hầm chui Giải Phóng – Kim Đồng.
- UBND Quận Hoàng Mai đã bàn giao toàn bộ mặt bằng. Nhà đầu tư đang chờ được ký Phụ lục BT gia hạn để tiếp tục triển khai.
- Hầm chui Giải Phóng – Kim Đồng – một hạng mục quan trọng giúp tăng kết nối vùng – cũng đang thi công rầm rộ, dự kiến hoàn thành quý I/2026.
Kết luận: Tái khởi động rõ ràng, hạ tầng đang “lên hình”, dòng tiền công & tư đang được kích hoạt trở lại.
Tầm nhìn đầu tư: Giai đoạn VÀNG để “gặt niềm tin – gặt lợi nhuận”
- Khi pháp lý hoàn tất, giá đất sẽ lập mặt bằng mới. Đầu tư ngay lúc này là đầu tư vào giai đoạn “nhiều người còn nghi ngại”.
- Vị trí trung tâm quận Hoàng Mai, sát đường Vành đai 2.5, tiếp giáp Định Công, Giải Phóng – nơi có tốc độ đô thị hóa mạnh nhất Hà Nội hiện nay.
- Giá trị đầu tư có thể tăng 200–300% ngay sau khi hoàn tất pháp lý và mở bán chính thức, do mức giá hiện nay vẫn đang ở vùng thấp hơn tiềm năng thực tế.
Kết luận: Nếu bạn là nhà đầu tư muốn an toàn tuyệt đối – hãy chờ. Nhưng nếu bạn là người muốn đón đầu sóng hạ tầng – sóng quy hoạch – sóng giá trị, thì đây chính là thời điểm “săn cơ hội” với tỷ suất sinh lời cao nhất.
Kết luận tổng thể:
CÓ NÊN ĐẦU TƯ? – Câu trả lời là CÓ, nếu:
- Bạn hiểu rõ rủi ro pháp lý là tạm thời và đang được tháo gỡ.
- Bạn đầu tư với tầm nhìn vài năm.
Không nên đầu tư theo kiểu “lướt sóng ngắn hạn”, vì dự án chưa đủ điều kiện để chuyển nhượng, sang tên hay cấp sổ đỏ trong ngắn hạn.
