Rủi ro về quỹ đất & phương án thanh toán BT của Thành phố
Dự án thực hiện theo hình thức BT (xây dựng – chuyển giao), trong đó quỹ đất đối ứng là cơ sở để nhà đầu tư thu hồi vốn. Tuy nhiên:
- Hiện Thành phố chưa giao đất chính thức cho nhà đầu tư.
- Phương án thanh toán BT vẫn đang hoàn thiện hồ sơ pháp lý và phụ thuộc vào phê duyệt điều chỉnh báo cáo đầu tư.
- Rủi ro: Nếu có thay đổi từ phía Thành phố, tiến độ giao đất chậm hoặc thiếu quỹ đất đối ứng phù hợp, quyền lợi nhà đầu tư có thể bị ảnh hưởng.
Rủi ro về tiến độ triển khai – Phụ thuộc nhiều yếu tố
Dù hợp đồng BT đã được gia hạn ngày 09/05/2025, việc triển khai vẫn còn phụ thuộc:
- Cơ chế chính sách từ các cơ quan chức năng.
- Tiềm lực tài chính và cam kết thực hiện của nhà đầu tư.
- Tiến độ hoàn thiện thủ tục phê duyệt dự án đối ứng.
- Rủi ro: Tiến độ có thể kéo dài ngoài dự kiến, ảnh hưởng tới kế hoạch khai thác hoặc thanh khoản của nhà đầu tư.
Rủi ro bất khả kháng:
- Quy hoạch có thể bị điều chỉnh theo định hướng mới của Thành phố.
- Nếu không hoàn tất GPMB đúng tiến độ, dự án sẽ tiếp tục bị “đóng băng”.
- Chi phí sử dụng đất hoặc đền bù GPMB tăng sẽ dẫn đến nhà đầu tư có thể phải nộp thêm chi phí phát sinh.
- Rủi ro: Lợi nhuận bị bào mòn, hoặc kéo dài thời gian hoàn vốn.
Rủi ro sản phẩm đầu tư – Không đúng như cam kết ban đầu
- Dự án hiện chưa đủ điều kiện mở bán, khách hàng chỉ tham gia thông qua hợp đồng hợp tác đầu tư. Trong trường hợp Bất Khả Kháng xảy ra Không có gì đảm bảo rằng lô đất hoặc căn hộ sau này sẽ đúng vị trí, diện tích hay chức năng như cam kết:
- Có thể thay đổi thiết kế tổng thể.
- Hiện trạng GPMB có thể làm dịch chuyển hoặc cắt giảm diện tích quy hoạch ban đầu.
- Rủi ro: Sản phẩm thực nhận có thể khác biệt, ảnh hưởng trực tiếp tới hiệu quả khai thác hoặc giá trị tài sản.
Kết luận cho nhà đầu tư:
Dự án phù hợp với những nhà đầu tư có tầm nhìn trung–dài hạn, am hiểu pháp lý, sẵn sàng chấp nhận rủi ro, độ trễ và biến số thực địa để đổi lấy lợi nhuận lớn trong tương lai. Không phù hợp với nhà đầu tư cần an toàn tuyệt đối hoặc lướt sóng ngắn hạn.
