Trong giới đầu tư bất động sản, có một chân lý không bao giờ thay đổi: rủi ro càng cao, lợi nhuận càng lớn. Đó cũng chính là lý do vì sao giá đầu tư tại Khu đô thị Đại Kim Định Công mở rộng hiện nay lại rẻ hơn tới 30 – 40% so với thị trường cùng phân khúc, dù vị trí cực kỳ tiềm năng. Đây là cơ hội “vàng” cho những nhà đầu tư có tầm nhìn và dám đi trước thị trường.
Đầu tư là chọn tầm nhìn – không phải ai cũng dám đi trước
Trong giai đoạn đầu của một dự án bất động sản – khi pháp lý chưa hoàn thiện 100%, hạ tầng chưa rõ ràng – mức giá sẽ luôn thấp hơn rất nhiều so với khi dự án đã thành hình. Điều này không có nghĩa là sản phẩm “xấu” hay “kém hấp dẫn”, mà là do bạn chưa trả “phí an toàn” như những người mua sau này.
Các phương thức huy động vốn bất động sản – Ai đang trả “phí an toàn”?
Thông thường, rất ít chủ đầu tư bất động sản có đủ tiềm lực tài chính để tự bỏ 100% vốn làm dự án. Họ phải:
✅ Huy động vốn qua phát hành cổ phần trên sàn chứng khoán → lợi nhuận chia cho cổ đông, chi phí vốn cao.
✅ Vay ngân hàng → phải có tài sản đảm bảo, trả lãi vay đều đặn, cộng thêm áp lực lãi suất cao.
✅ Phát hành trái phiếu → dựa vào uy tín doanh nghiệp, huy động vốn từ nhà đầu tư tài chính, sau đó trả cả gốc lẫn lãi.
Với tất cả các phương thức này, toàn bộ chi phí vốn sẽ đội vào giá thành sản phẩm cuối cùng. Khách hàng mua nhà, mua đất chính là người gánh phần chi phí ấy → giá bán ra cao, lợi nhuận nhà đầu tư cá nhân giảm, an toàn nhưng biên lợi nhuận thấp.
Huy động vốn từ khách hàng – Phương thức WIN–WIN ít ai dám chơi
Trước khi Luật Kinh doanh BĐS siết chặt, một số dự án chọn cách hợp tác đầu tư trực tiếp với khách hàng. Có nghĩa là:
✅ Chủ đầu tư vay tiền trước từ chính khách hàng (góp vốn đầu tư).
✅ Đổi lại, khách hàng được quyền mua sản phẩm với giá ưu đãi rẻ hơn nhiều so với giá thị trường.
✅ Lãi vay (nếu có) được tính vào tổng giá trị tài sản khi bàn giao – không phải trả trước.
Ở mô hình này, chủ đầu tư không cần chia lợi nhuận cho cổ đông, không mất phí lãi vay ngân hàng, mà chia sẻ lợi nhuận trực tiếp cho khách hàng sớm. Hai bên cùng đi trên một con thuyền, cùng hưởng lợi khi dự án thành công.
Những rủi ro đi kèm khi đầu tư vào khu đô thị Đại Kim Định Công
Dự án ở giai đoạn đầu chưa hoàn thiện pháp lý 100%, chưa giải phóng mặt bằng xong, chưa có sản phẩm hữu hình (nhà, liền kề, shophouse, biệt thự).
Nghĩa là bạn đang đặt cược vào năng lực, uy tín và tầm nhìn của chủ đầu tư.
Bạn chấp nhận rủi ro về: tiến độ kéo dài, chính sách thay đổi, phát sinh chi phí giải phóng mặt bằng, tăng chi phí sử dụng đất.
Nhưng đổi lại, bạn được mua:
✅ Giá rẻ chỉ bằng 30–40% so với thị trường mà lại được góp theo tiền độ dự án
✅ Chọn lô đẹp, vị trí đắc địa (vì vào sớm).
✅ Có thể bán chênh ngay khi dự án hoàn thiện pháp lý, hạ tầng.
Định giá theo rủi ro – Ai dám đặt cược tầm nhìn?
Giá rẻ hôm nay không phải vì đất xấu, vị trí xấu. Nó rẻ vì rủi ro lớn.
Khi pháp lý đầy đủ, hạ tầng hoàn chỉnh, sản phẩm ra mắt → giá lập tức nhảy lên ngang hoặc cao hơn khu vực xung quanh.
Ai đầu tư sớm, dám đi cùng chủ đầu tư, sẽ được hưởng toàn bộ phần biên lợi nhuận đó.
Đây là cuộc chơi chỉ dành cho những nhà đầu tư nhạy bén, dám chấp nhận rủi ro có tính toán.
Kết luận: Bạn chọn an toàn hay chọn cơ hội?
Đại Kim – Định Công mở rộng chính là bài test tâm lý:
✅ Ai chờ đủ an toàn → mua giá cao, lợi nhuận thấp.
✅ Ai vào sớm, chấp nhận rủi ro → mua rẻ, hưởng biên lợi nhuận lớn dựa trên Pháp Lý hiện tại
Hy vọng với những thông tin trên, bạn sẽ đưa ra được quyết định chính xác nhất khi đầu tư vào khu đô thị Đại Kim Định Công mở rộng. Hãy liên hệ với Phú Quý Invest ngày hôm nay để chọn cho mình những dự án rẻ nhất, đẹp nhất. Số lượng có hạn, chỉ dành cho nhà đầu tư nhạy bén.
Thông tin liên hệ:
PHÚ QUÝ INVEST
- Địa chỉ: Mặt Vành Đai 2.5, KĐT Định Công- Hoàng Mai- Hà Nội
- Hotline : 0878 488 888
- Email : thinh.phuquyinvest@gmail.com
- Website : daikimdinhcongmorong.com
Xem thêm:
