Trong thế giới đầu tư bất động sản tại Hà Nội thời gian gần đây, không phải cứ có tiền là dễ mua, càng không phải mua xong là dễ bán. Đặc biệt với dự án Khu đô thị mới Đại Kim Định Công mở rộng, bài toán còn phức tạp hơn bạn tưởng. Hãy cũng phân tích rõ hơn trước khi đưa ra quyết định đầu tư nhé!
Dự án khu đô thị mới Đại Kim Định Công mở rộng – số lượng giới hạn, không phải có tiền là mua được
Mua đã khó – vì sao?
Ngay từ những năm 2014, chủ đầu tư đã huy động vốn từ giai đoạn sớm:
✅ Toàn bộ quỹ liền kề, biệt thự thấp tầng đã được kêu gọi góp vốn từ những nhà đầu tư F0, để lấy vốn làm đường Vành đai 2.5.
✅ Đến nay, chủ đầu tư không còn quỹ hàng “mới” để bán trực tiếp cho khách ngoài, mà chỉ làm thủ tục chuyển nhượng hợp đồng từ nhà đầu tư cũ sang nhà đầu tư mới.
Điều này dẫn tới:
Việc mua bán không còn là giao dịch mua từ chủ đầu tư, mà là chuyển nhượng nội bộ giữa các khách hàng với nhau.
Xuất hiện hai mức giá:
- Giá gốc: Là số tiền khách cũ đã nộp cho chủ đầu tư.
- Giá chênh: Là phần lợi nhuận nhà đầu tư cũ thu về từ khoản đầu tư.
Bán còn khó hơn – nếu không đúng sóng
Số lượng nhà đầu tư cũ sẵn sàng sang nhượng không nhiều. Vì sao?
✅ Ai cũng kỳ vọng giá tiếp tục tăng sau khi hạ tầng hoàn thiện.
✅ Người bán nắm đằng chuôi: họ quyết định giá chênh dựa trên nhu cầu thị trường, không có “bảng giá niêm yết” nào cả.
✅ Người mua thì phải chấp nhận trả cả giá gốc + giá chênh, nên đòi hỏi phải có tiềm lực tài chính, hiểu rõ dự án, có tầm nhìn.
Vì ít nguồn hàng – truyền thông trở nên tốn kém, manh mún
Khác với các dự án mở bán đại trà, có chiến dịch truyền thông rầm rộ:
Giao dịch Đại Kim – Định Công hiện nay dựa vào cộng đồng môi giới nhỏ lẻ, truyền miệng, kết nối mạng lưới.
Không có quảng cáo ồ ạt, không có lễ mở bán hoành tráng, vì nguồn cung nhỏ giọt, chỉ môi giới hiểu rõ dự án mới dám tiếp cận.
Điều này khiến khách hàng mới khó tìm hiểu, khó tiếp cận thông tin, dễ lạc vào “mê hồn trận” giá cả.
Những điều cần nắm rõ khi muốn đầu tư vào dự án mới khu đô thị Đại Kim Định Công mở rộng
Đầu tư bất động sản, đặc biệt là trong giai đoạn thị trường biến động như hiện nay, không chỉ cần vốn, mà quan trọng hơn là kiến thức, mối quan hệ và tư duy chiến lược. Rất nhiều người tưởng rằng cứ mua được “giá rẻ” là sẽ có lời – nhưng thực tế, mua sai thời điểm, sai vị trí, hoặc thiếu hiểu biết về pháp lý có thể khiến bạn mất tiền, mất cơ hội, thậm chí “chôn vốn” dài hạn.
Dưới đây là 3 yếu tố nền tảng bạn cần nắm vững trước khi xuống tiền cho bất kỳ dự án bất động sản nào – đặc biệt là các dự án mở bán sớm, chưa hoàn chỉnh pháp lý như khu đô thị mới Đại Kim – Định Công mở rộng.
KIẾN THỨC – Am hiểu cách chủ đầu tư vận hành, pháp lý, tiến độ và rủi ro
Trước khi đầu tư vào một dự án, hiểu rõ cơ chế hoạt động của chủ đầu tư là điều tiên quyết. Họ có năng lực tài chính ra sao? Từng triển khai dự án nào? Cách họ huy động vốn, bán hàng, triển khai hạ tầng có minh bạch và nhất quán không?
Bên cạnh đó, bạn cần có kiến thức cơ bản nhưng vững chắc về pháp lý bất động sản, bao gồm:
- Dự án đã có quyết định giao đất, quy hoạch chi tiết 1/500 hay chưa?
- Đã được cấp phép xây dựng, nghiệm thu hạ tầng hay vẫn đang trong giai đoạn xin phép?
- Các rủi ro có thể phát sinh từ giải phóng mặt bằng, tranh chấp đất đai, thay đổi quy hoạch là gì?
Đừng chỉ nhìn vào giá rẻ hoặc lời hứa “ra sổ nhanh” – mà hãy hiểu rõ bản chất pháp lý, tiến độ thực tế, và khả năng hoàn thành dự án. Một khoản đầu tư thành công phải được đặt trên nền tảng hiểu biết vững chắc – không phải dựa vào may mắn.
MẠNG LƯỚI – Kết nối đúng người, đúng nguồn hàng, đúng thông tin
Trong bất động sản, ai đưa bạn đến với sản phẩm gần như quyết định 50% kết quả đầu tư. Mạng lưới mối quan hệ uy tín sẽ giúp bạn:
- Tiếp cận được bảng hàng “thật”, suất nội bộ “chuẩn” thay vì hàng ảo, giá thổi.
- Tránh rơi vào các bẫy lừa đảo, đặc cọc vào sản phẩm không rõ nguồn gốc hoặc không đủ điều kiện pháp lý.
- Được tư vấn chiến lược ra – vào thị trường, lựa chọn lô đẹp, giá tốt dựa trên kinh nghiệm thực chiến.
Đừng làm việc với những người chỉ biết “bán hàng” – hãy tìm đến những người hiểu rõ dự án, có thông tin từ bên trong, và đặt lợi ích của bạn lên hàng đầu.
TẦM NHÌN – Biết rõ mình đang mua gì, mua ở đâu và vì sao
Cuối cùng, nhưng quan trọng nhất: Tầm nhìn là yếu tố phân biệt giữa người đầu cơ và nhà đầu tư thực sự.
- Bạn có biết mình đang mua sản phẩm nào trong chu kỳ thị trường?
- Đây là giai đoạn tích lũy, bứt phá hay đỉnh điểm bong bóng?
- Bạn có kế hoạch cụ thể khi nào bán ra, bán cho ai, và lợi nhuận kỳ vọng là bao nhiêu?
Một trong những sai lầm phổ biến nhất là mua vì rẻ, mua theo phong trào, mà không hiểu được giá trị thật của tài sản cũng như chiến lược thoát hàng. Hãy nhớ: “Mua rẻ chưa chắc đã đúng – nếu bạn không thể bán ra đúng lúc, hoặc bán cho đúng người.”
Một quyết định đầu tư tốt không nằm ở “giá rẻ” trước mắt, mà nằm ở khả năng sinh lời thực tế, tính thanh khoản, và sự phù hợp với dòng vốn của bạn.
Hãy để Phú Quý Invest giúp bạn tối ưu hóa lợi nhuần cùng dự án khu đô thị mới Đại Kim Định Công mở rộng nhé!
Thông tin liên hệ:
PHÚ QUÝ INVEST
- Địa chỉ: Mặt Vành Đai 2.5, KĐT Định Công- Hoàng Mai- Hà Nội
- Hotline : 0878 488 888
- Email : thinh.phuquyinvest@gmail.com
- Website : daikimdinhcongmorong.com
Xem thêm:
